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河南2022年起新開工商品住宅全部需成品交付

作者:luban_123　來源:未知　瀏覽:　添加日期：2021-09-11　

　近日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》(下稱《意見》)，明確我省成品住宅的建設(shè)目標(biāo)：從2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計建設(shè)。8月31日上午，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍做客河南政府網(wǎng)《在線訪談》欄目，對《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》進(jìn)行解讀。

　　成品住宅能節(jié)約資源、減少污染

　　在談及《意見》出臺的背景時，李學(xué)軍說，鄭州作為國家中心城市，過去粗建造方式已經(jīng)不適應(yīng)國家中心城市。此外，成品住宅是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域提高建設(shè)水平、推進(jìn)節(jié)能減排、加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的有力抓手，是提高住房供應(yīng)品質(zhì)、推動住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要途徑。基于此，我省對成品住宅的發(fā)展提出了新的要求。

　　“目前的現(xiàn)狀是不少購房者拿到新房后又拆墻破洞、大拆大改，砸墻破洞影響結(jié)構(gòu)安全。”李學(xué)軍說，據(jù)調(diào)查，一套90平方米的“毛坯房”，每戶因改水、電和拆墻施工產(chǎn)生的建筑垃圾平均2-4噸多，同時也影響結(jié)構(gòu)安全，入住幾年后仍然有噪音污染。成品住宅更能節(jié)約資源、減少對環(huán)境的破壞。

　　李學(xué)軍說，成品住宅是將房子回歸到一個完整的產(chǎn)品屬性，具有居住屬性和使用功能的住宅。住宅本身是一個產(chǎn)品，交到消費(fèi)者手里應(yīng)該具有基本的使用功能。同時，發(fā)展成品住宅是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域提高建設(shè)水平、推進(jìn)節(jié)能減排、加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的有力抓手，更是提高住房供應(yīng)品質(zhì)、推動住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要途徑。

　　成品住宅項目實行分戶驗收

　　成品住宅的驗收有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)？李學(xué)軍說，在成品住宅驗收標(biāo)準(zhǔn)方面，我省建立了一套完善的成品住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，并在今后的工作當(dāng)中逐步進(jìn)行完善。從成品住宅設(shè)計、計價、施工、驗收、評定等環(huán)節(jié)提供技術(shù)支撐。《河南省成品住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》已于2017年3月1日已經(jīng)正式發(fā)布，年底還將發(fā)布《河南省成品住宅設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn)》《河南省成品住宅施工圖設(shè)計文件審查標(biāo)準(zhǔn)》《河南省成品住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》。

　　其中，《河南省成品住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》對成品房交付驗收做出了詳細(xì)的規(guī)定，確保成品住宅工程質(zhì)量，并將和驗收記錄表一并交給消費(fèi)者。此外，成品住宅由開發(fā)企業(yè)負(fù)主體責(zé)任，還要加強(qiáng)對成品住宅工程的質(zhì)量控制，成品住宅項目實行分戶驗收，沒有組織分戶驗收、分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續(xù)。

　　同時，成品住宅樣板套應(yīng)在取得預(yù)售許可證之前完成，在合同約定的交房日期之后180日內(nèi)不得拆除。開發(fā)企業(yè)會在商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書中載明部品維護(hù)保養(yǎng)要求等詳細(xì)信息。各類部品、設(shè)備的性能、規(guī)格、類型會在購房合同附件中載明。開發(fā)企業(yè)在銷售環(huán)節(jié)也將提供相關(guān)部品清單并進(jìn)行公示，同時開發(fā)企業(yè)項目樣板間也將作為交房標(biāo)準(zhǔn)。

　　進(jìn)一步完善成品住宅標(biāo)準(zhǔn)體系

　　就今后如何保障政策得到落實，李學(xué)軍表示，首先要建立成品住宅標(biāo)準(zhǔn)體系。目前，我省建立了一套完善的成品住宅標(biāo)準(zhǔn)體系。如《河南省成品住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《河南省成品住宅一體化設(shè)計深度標(biāo)準(zhǔn)》、《河南省成品住宅內(nèi)裝部品選型標(biāo)準(zhǔn)》等，從成品住宅設(shè)計、計價、施工、驗收、評定等環(huán)節(jié)提供技術(shù)支撐。

　　二是從源頭進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，加強(qiáng)成品住宅用地保障。在土地出讓合同中載明建設(shè)成品住宅的要求，凡供開發(fā)成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進(jìn)行招拍掛。

　　三是加強(qiáng)成品住宅建設(shè)和質(zhì)量管理。加強(qiáng)對成品住宅工程的質(zhì)量控制，成品住宅項目實行分戶驗收并進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續(xù)。

　　四是規(guī)范成品住宅銷售管理。成品住宅銷售合同應(yīng)在附件中載明主要部品、設(shè)備的性能、規(guī)格、類型。開發(fā)企業(yè)對成品住宅質(zhì)量保修負(fù)主體責(zé)任，在商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書中載明部品維護(hù)保養(yǎng)要求等詳細(xì)信息。

　　五是充分發(fā)揮我省住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟的作用。進(jìn)一步加大研發(fā)投入，增強(qiáng)創(chuàng)新能力。重點(diǎn)扶持成品住宅集成解決方案，加快形成成品住宅成套技術(shù)和通用化的部品體系。

　　另外，還將打造高素質(zhì)的人才隊伍和強(qiáng)化考核。加大對建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等單位管理和技術(shù)人員的培訓(xùn)力度，打造高素質(zhì)的人才隊伍，不斷提高成品住宅開發(fā)建設(shè)水平。省直有關(guān)部門將對各地新建成品住宅目標(biāo)完成情況、支持成品住宅發(fā)展的優(yōu)惠政策落實情況進(jìn)行督查考核，建立考核、獎懲、通報和問責(zé)制度，引導(dǎo)成品住宅市場持續(xù)健康發(fā)展。

來源：河南省人民政府網(wǎng),(記者劉成文/圖牧堃李世康攝像王雙飛剪輯)

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